icon_key Технический план помещения от 2000 руб

Технический план помещения

Характеристики технический план помещения ничем не отличается о технических планов зданий, сооружений, квартир или частных домов. Его составление подчиняется тем же требованиям законодательства РФ, содержать он должен те же сведения необходимые для регистрации в Кадастровой палате и так же точно состоять из графической и текстовой частей. Тем не менее, имеются некоторые особенности, которые должен учитывать квалифицированный кадастровый инженер.

 

Технический план помещения изготавливается при условии нахождения всего здания на кадастровом учете. В реальности же, при необходимости, к примеру, ввода нового здания, подготовка может вестись параллельно, только сначала отправляются документы на регистрацию всего здание в целом. Регистрация помещений производится позже, после присвоения зданию кадастрового номера.

 

Для подготовки технического плана помещения заказчику необходимо предоставить:

•          Правоустанавливающий документ.

•          Поэтажный план с нанесенным на нем помещением или технический паспорт.

•          Декларация о помещении (при отсутствии технического паспорта).

icon_bookmark Технический план квартиры

Технический план квартиры

        С квартирой можно осуществлять любые юридические операции только в том случае, когда на нее есть документ, удостоверяющий право собственности, и кадастровый паспорт.

 

            В результате изменений, внесенных в порядок государственной регистрации объектов недвижимости на основе ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ГКН) № 221 от 24.07.2007 г. и Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КВАРТИРЫ

Если квартира приобреталась до 01 января 2008 года, очень высока вероятность того, что она уже состоит на кадастровом учете. В этом случае для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо подать заявление с приложенным к нему документом, подтверждающим право собственности на соответствующий объект, в территориальный отдел Кадастровой палаты.

При отсутствии в кадастре сведений о квартире или при изменении технических характеристик в связи с реконструкцией, перепланировкой, делением на части, нужно будет собирать все необходимые документы для ее постановки на кадастровый учет либо внесения изменений.

icon_cog Где и как получить

До 31 декабря 2012 г. подготовкой технических паспортов на квартиры занималось Бюро Технической Инвентаризации. С 1 января 2013 года оформляется, как уже отмечалось, новый документ – технический план. Для его получения нужно обратиться в территориальную Кадастровую палату Росреестра к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию и получившему лицензию на осуществление данного вида деятельности.

icon_cog Для получения технического плана требуется предоставить следующие документы:

·         оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;

·         проектную документацию или старый технический паспорт;

·         акт ввода жилого дома в эксплуатацию;

·         паспорт собственника (оригинал и копию);

·         декларацию, заверенную правообладателем.

Минимальная государственная пошлина на получение технического плана составляет 1200 руб. В специализированных центрах и агентствах недвижимости такая услуга может стоить порядка 2000 -10000 руб. в зависимости от общей площади квартиры.

Бумажный вариант плана предоставляется заказчику, а электронный направляется в Кадастровую палату.

icon_cogСрок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт. Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.

icon_cog Проверяйте техпаспорт перед покупкой квартиры

Перед приобретением квартиры Вам (как покупателю) обязательно удостовериться в том, что фактические параметры жилища соответствуют указанным в техническом паспорте. Есть случаи, когда предыдущий собственник самовольно изменил планировку квартиры и заранее не согласовал это с БТИ. Штраф же впоследствии при осуществлении любых сделок придется уплачивать Вам как будущему собственнику купленной квартиры. Размер штрафа составляет от 1500 рублей. В случае если в документе не отражены даже малейшие изменения в планировке квартиры, Вы вправе требовать от продавца проведения инвентаризации и оформления нового техпаспорта.

icon_key Технический план дома

Технический план дома

 

В 2013 году технический план дома можно заказать не только в органах,осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но уже с 1 января 2014 года, с окончанием переходного периода, БТИ и Ростехинвентаризация утратят право на выдачу технических планов.

Выбирая, у кого заказать столь важный документ, необходимо учитывать не только стоимость технического плана на дом – особое внимание стоит обратить на опыт и квалификацию кадастрового инженера. Поскольку к оформлению технических планов предъявляются очень высокие требования, в случае выявления ошибок в этом документе вы можете получить отказ от постановки объекта недвижимости на учет.

Для регистрации прав на коттедж, особняк или дачу, для совершения любых юридических действий с ним (оформление права собственности, купля-продажа, наследование, дарение) обязательно нужно иметь кадастровый паспорт на объект недвижимости. Этот документ отражает данные о здании, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и сведения об объекте. Если дом на кадастровом учете стоит, то получить кадастровый паспорт вы легко сможете в РОСРЕЕСТРе, но что делать если дом на учете не стоит или была реконструкция?

В этом случае необходимо изготовить и передать в органы кадастрового учета технический план на жилой дом. План может подготовить только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат, печать и электронную цифровую подпись.

 

icon_cog Документы для оформления технического плана на дом

Для разработки технического плана жилого дома кадастровый инженер может использовать:

- кадастровые паспорта и выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости);

- разрешение на ввод в эксплуатацию;

- проектную документация;

- технический паспорт, если он выдан до 01.01.2013г.

 

В соответствии с  пунктом 3 Статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. проектная документация и разрешение на ввод при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

 

Закон допускает использовать декларацию для заполнения сведений об объекте недвижимого имущества. Чаще всего заказчик предоставляет самостоятельно заполненную декларацию или заполняет ее с помощью Кадастрового инженера. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок.

 

icon_cog Итоговый список в большинстве случаев:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2. Декларация;

Документы, не являющиеся обязательными, но которые желательно использовать:

1. Разрешение на строительство (РОСРЕЕСТР может сделать запрос в соответствующий уполномоченный орган, с целью недопущения кадастрового учета самовольно возведенного здания).

2. Постановление о присвоении адреса (для переноса этих сведений в соответствующую графу кадастрового паспорта).

 

 icon_question_sign Что представляет собой технический план на дом

         На каждый объект недвижимости (коттедж, дачу) составляется отдельный технический план на дом. Документ оформляется на бумажном носителе и в электронном виде. Технического план состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть документа содержит сведения кадастрового плана территории с указанием местоположение здания, вычерчивается инженером на основании кадастровой съемки. Текстовая часть технического плана должна иметь следующие разделы:

·          титульный лист;

·          содержание;

·          исходные данные;

·          сведения о выполненных измерениях и расчетах;

·          характеристики коттеджа;

·          чертежи;

·          заключение кадастрового инженера.

 

Ошибки в оформлении технического плана на дом могут привести к отказу в регистрации объекта или в совершении других юридических действий с ним.

Технический план гаража от 2500 руб.

Технический план гаража

Гараж, как и любой другой объект недвижимости, должен быть поставлен на кадастровый учет. Главное условие: гараж должен быть капитальным. Только в этом случае на него можно получить право собственности, и в дальнейшем осуществлять юридические операции – оформлять договора купли-продажи, дарения, мены, аренды, залога. Для постановки на учет необходимо подать в кадастровую палату заявление о государственной регистрации прав собственности и технический план на гараж.

Поскольку для строительства гаража не требуется получение Разрешения на строительство, для изготовления технического плана на него собственнику земельного участка достаточно собственноручно заполнить и заверить Декларацию об объекте недвижимого имущества.

icon_eye_open Технический план здания от 4500 руб.

Технический план здания

Оформить право собственности на объект недвижимого имущества или совершить с ним какую-либо юридическую операцию невозможно, если он не поставлен на кадастровый учет. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 1 марта 2013 г. N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», технический план здания включен в состав пакета документов, обязательных для получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Требования к его оформлению регламентируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 41).

icon_cog Технический план здания, строения необходим, если:

·         требуется зарегистрировать право собственности на существующий объект, не внесенный ранее по каким-либо причинам в кадастровый реестр 

·         нужно поставить на кадастровый учет вновь построенный объект 

·         в имеющийся кадастровый паспорт объекта необходимо внести изменения при обнаружении ранее допущенной ошибки 

·         характеристики ранее зарегистрированного объекта изменились вследствие его перепланировки или реконструкции

 

icon_question_sign КАКИЕ необходимы ДОКУМЕНТЫ?

 

Чтобы получить кадастровый паспорт, желательно предоставить кадастровому инженеру для подготовки технического плана следующие документы на здание:

·         проектную документацию

·         технический паспорт

·         разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если их нет, то технический план может быть составлен на основании Декларации на объект недвижимости. Собственник здания должен указать в ней все необходимые сведения и подтвердить их достоверность личной подписью.

Чтобы получить больше информации, в том числе о стоимости технического плана здания и сроках его изготовления, звоните нашим операторам.

 

Top