icon_key Технический план дома

В Фаберлик я зарегистрировалась через этот сайт, а диеты для похудения беру отсюда

Технический план дома

 

В 2013 году технический план дома можно заказать не только в органах,осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но уже с 1 января 2014 года, с окончанием переходного периода, БТИ и Ростехинвентаризация утратят право на выдачу технических планов.

Выбирая, у кого заказать столь важный документ, необходимо учитывать не только стоимость технического плана на дом – особое внимание стоит обратить на опыт и квалификацию кадастрового инженера. Поскольку к оформлению технических планов предъявляются очень высокие требования, в случае выявления ошибок в этом документе вы можете получить отказ от постановки объекта недвижимости на учет.

Для регистрации прав на коттедж, особняк или дачу, для совершения любых юридических действий с ним (оформление права собственности, купля-продажа, наследование, дарение) обязательно нужно иметь кадастровый паспорт на объект недвижимости. Этот документ отражает данные о здании, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и сведения об объекте. Если дом на кадастровом учете стоит, то получить кадастровый паспорт вы легко сможете в РОСРЕЕСТРе, но что делать если дом на учете не стоит или была реконструкция?

В этом случае необходимо изготовить и передать в органы кадастрового учета технический план на жилой дом. План может подготовить только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат, печать и электронную цифровую подпись.

 

icon_cog Документы для оформления технического плана на дом

Для разработки технического плана жилого дома кадастровый инженер может использовать:

- кадастровые паспорта и выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости);

- разрешение на ввод в эксплуатацию;

- проектную документация;

- технический паспорт, если он выдан до 01.01.2013г.

 

В соответствии с  пунктом 3 Статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. проектная документация и разрешение на ввод при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

 

Закон допускает использовать декларацию для заполнения сведений об объекте недвижимого имущества. Чаще всего заказчик предоставляет самостоятельно заполненную декларацию или заполняет ее с помощью Кадастрового инженера. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок.

 

icon_cog Итоговый список в большинстве случаев:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2. Декларация;

Документы, не являющиеся обязательными, но которые желательно использовать:

1. Разрешение на строительство (РОСРЕЕСТР может сделать запрос в соответствующий уполномоченный орган, с целью недопущения кадастрового учета самовольно возведенного здания).

2. Постановление о присвоении адреса (для переноса этих сведений в соответствующую графу кадастрового паспорта).

 

 icon_question_sign Что представляет собой технический план на дом

         На каждый объект недвижимости (коттедж, дачу) составляется отдельный технический план на дом. Документ оформляется на бумажном носителе и в электронном виде. Технического план состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть документа содержит сведения кадастрового плана территории с указанием местоположение здания, вычерчивается инженером на основании кадастровой съемки. Текстовая часть технического плана должна иметь следующие разделы:

·          титульный лист;

·          содержание;

·          исходные данные;

·          сведения о выполненных измерениях и расчетах;

·          характеристики коттеджа;

·          чертежи;

·          заключение кадастрового инженера.

 

Ошибки в оформлении технического плана на дом могут привести к отказу в регистрации объекта или в совершении других юридических действий с ним.

Top