Незавершенное строительство

Кадастровые работы в Волгограде и Волгоградской области

Незавершенное строительство

Что такое незавершенное строительство?

Определение «недостроя» или объекта незавершенного строительства нет ни в одном официальном документе. Вот почему в судебных органах рассматриваются тысячи дел, касающиеся статуса той или иной недвижимости. Для упрощения работы суда в 2015 году выпущено Постановление под номером 25, в котором разъяснены некоторые нюансы  таких объектов.

Так, в пункте 38 упомянутого Постановления приводится определение объекта незавершенного строительства (ОНС). Здесь указано, что недострой — частично построенный капитальный объект, который к моменту получения статуса должен иметь фундамент. Если участок под строительство просто засыпан камнем, залит бетоном или покрыт асфальтом, такое объект не относится к ОНС, ведь у него отсутствуют признаки капитального объекта.

Право владения имуществом приобретается после оформления госрегистрации, а временем создания права является дата прохождения процедуры. Как только регистрация завершена, недострой переходит в разряд объекта сделки (торга). До этого момента ОНС представляет собой набор стройматериалов. Как отмечалось выше, после выхода Постановления №25 судебные органы предъявляют четкие требования к недострою — работы по укладке фундамента должны быть завершены.

Чтобы зарегистрировать ОНС, владелец должен установить его статус, собрать определенный пакет бумаг (должны фиксировать право владения земельным наделом, на котором взводится объект). Также на руках должно быть разрешение, позволяющее выполнять строительные работы. Кроме того, сам объект незавершенного строительства требуется внести в кадастровый учет.

Зачем это нужно? 

Объектом незавершенного строительства признается любой недостроенный объект капитального строительства, в том числе на стадии строительства в 1%.

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 
«О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации прав подлежат все объекты недвижимого имущества. Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливается обязательная регистрация в ЕГРН права собственности на недвижимые вещи. Согласно гражданско-правовому законодательству, объект незавершенного строительства является объектом недвижимости (ГК РФ, ст. 130), из этого, следует сделать вывод, что и на дом, строительство которого не завершено, необходима государственная регистрация права с занесением о нем сведений в ЕГРН.

Кодексом об административных правонарушениях РФ предусматривается административная ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним (ст. 19.21), а именно наложение административного штрафа.

Это необходимо знать!

Для оформления права собственности на объект незавершенного строительства необходимо провести процедуру государственного кадастрового учета.

Формирование технического плана на объект незавершенного строительства необходимо для приобретения прав на недостроенный объект недвижимости. Такая ситуация может возникнуть, например, при банкротстве застройщика, при необходимости передачи строительной площадки другому подрядчику, при невозможности достройки объекта в связи с отсутствием финансирования.

Также с 01.07.2017 года любая незарегистрированная постройка (в том числе недострой) властями признается самовольной постройкой – «самострой» - и требует сноса.



logo.png

Связаться с нами можно любым удобным способом для Вас

A г.Волгоград E texplan34@mail.ruM +7(902) 361-10-60

Подписывайтесь на нас

Подпишитесь на нас

Подпишитесь на наши акции и скидки на технические планы

Copyright © 2020 Texplan34.ru
Copyright © 2019 Texplan34.

Поиск

+7 (902) 361-10-60
г. Волгоград